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Área de práctica
Asesoría en bienes raíces comerciales en el Centro de Florida
Compraventa, arrendamiento, debida diligencia y estructura de propiedad para inmuebles comerciales en Orlando, Lake Mary, Kissimmee y condados aledaños.
En bienes raíces comerciales, el activo más grande y el pasivo más grande de un empresario con frecuencia están en el mismo lugar. Cómo se titula la propiedad, qué entidad la posee y qué dice realmente el contrato de arrendamiento importarán mucho más tiempo que el precio de compra.
La firma representa a compradores, vendedores, arrendadores, arrendatarios e inversionistas en transacciones comerciales en Florida, y estructura la propiedad para que el inmueble no quede expuesto al negocio operativo y para que la transferencia a la siguiente generación ya esté contemplada.
Conversemos
Las consultas están disponibles en español e inglés, en persona en Lake Mary o por teléfono y video.
Lun–Jue 9:00 AM – 5:00 PM · Vie 9:00 AM – 12:00 PM
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Agendar una ConsultaQué manejamos
Compraventa
Cartas de intención, contratos de compraventa, periodos de contingencia e inspección, condiciones de financiamiento, coordinación del cierre y obligaciones posteriores.
Arrendamiento comercial
Representación de arrendadores y arrendatarios en contratos triple neto y brutos, conciliación de CAM, cláusulas de escalamiento, garantías personales, opciones de renovación, cesión y subarriendo, y derechos de salida.
Debida diligencia
Revisión de título y levantamiento topográfico, servidumbres e invasiones, zonificación y uso permitido, consideraciones ambientales, revisión de arrendamientos y estoppels existentes, y restricciones de asociación o convenios.
Estructuración de propiedad
Mantener el inmueble en una entidad separada de la operación, decisiones de titulación entre cónyuges y copropietarios, y coordinar la entidad propietaria con el plan patrimonial.
Intercambios 1031
Coordinar los plazos y la documentación del intercambio de bienes similares con intermediarios calificados y los asesores fiscales del cliente.
Conflictos e incumplimientos
Análisis de incumplimiento, subsanación y remedios en arrendamientos, disputas contractuales y resoluciones negociadas antes de que el litigio sea la única salida.
Dónde suelen fallar las operaciones
El contrato se firma tal como llegó
Los arrendamientos redactados por el arrendador asignan casi todo el riesgo al arrendatario por defecto. La mayoría de los términos son negociables. Pocos arrendatarios preguntan.
El periodo de inspección es muy corto
Los periodos de debida diligencia que parecen generosos se acortan rápido cuando la revisión de título, topografía, ambiente y zonificación se hace en secuencia y no en paralelo.
Las garantías personales no tienen límite
Una garantía sin tope, sin reducción progresiva y sin liberación al ceder puede sobrevivir al negocio para el que se firmó.
La propiedad está dentro de la entidad operativa
Colocar el inmueble dentro de la empresa que firma contratos con clientes expone el activo más valioso a la fuente más activa de reclamos.
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Necesito abogada si ya tengo un corredor de bienes raíces comerciales?
El corredor negocia términos comerciales y por lo general no puede dar asesoría legal. El lenguaje contractual, las objeciones de título, la estructura de entidades y la asignación de responsabilidad en el arrendamiento son trabajo legal, y ambos roles se complementan.
¿Se puede negociar un arrendamiento comercial en Florida?
Casi siempre. Los formatos estándar están redactados para el arrendador. Los topes de CAM, la exclusividad, las cláusulas de reubicación, los límites de garantía, los derechos de cesión y los términos de renovación son puntos de negociación comunes.
¿El edificio debe estar en la misma LLC que mi negocio?
Generalmente no. Separar la entidad de la propiedad de la entidad operativa es un paso fundamental de contención de responsabilidad, y además hace mucho más limpia una eventual venta o transferencia de cualquiera de las dos partes.
¿Pueden revisar un arrendamiento antes de firmar?
Sí. La revisión antes de la firma es el momento de mayor impacto. Una vez firmado, los términos rigen todo el periodo del contrato sin importar lo que se haya conversado verbalmente.
¿Cuánto tarda un cierre de bienes raíces comerciales en Florida?
Los plazos varían mucho según la operación. Lo que manda normalmente es el periodo de inspección y debida diligencia negociado en el contrato, más los requisitos del prestamista si hay financiamiento. La revisión de título y topografía, la confirmación de zonificación y la revisión ambiental pueden hacerse en paralelo si se empiezan temprano, o pueden alargar bastante el calendario si se hacen en secuencia. Su plazo específico debe confirmarse contra su contrato y su prestamista.